Réhabilitation ciblée de structures anciennes
Joris De Baes (redevelop belgium)
Bien que les projets de nouvelles constructions durables volent souvent la vedette, la rénovation des structures existantes reste une partie cruciale de l'industrie du bâtiment. Avec son bureau d'études redevelop belgium, l'ingénieur-architecte Joris De Baes accorde une plus grande priorité à ce tissu architectural existant. Grâce à des méthodes de conception systématiques, les bâtiments d'après-guerre sont revalorisés au-delà des réparations techniques. Lors de l'événement BuildUp, Joris a montré comment cette stratégie durable peut briser la tendance à la démolition.
La démolition est-elle encore une option durable?
Après la Seconde Guerre mondiale, l'Occident a connu un énorme boom de la construction. Les matériaux de construction utilisés à l'époque contenaient une bonne quantité de CO2 incorporé qui contribuait au réchauffement climatique. En outre, 75% des bâtiments européens ne sont pas efficaces sur le plan énergétique et une grande partie des bâtiments existants sont chauffés à l'aide de combustibles fossiles. Seuls 9% de la production totale d'énergie sont renouvelables, de sorte que le chemin vers la durabilité reste un parcours semé d'embûches.
En d'autres termes, le processus de construction intégral a un impact significatif sur les émissions globales de CO2. Selon Joris De Baes, il est donc essentiel de prêter attention au cycle de vie complet d'un bâtiment, de la production à la démolition. En raison de la forte proportion de CO2 incorporé résultant de la production de matériaux et de la démolition, il faut 65 ans pour obtenir un nouveau bâtiment à haut rendement énergétique qui économise la même quantité d'énergie qu'une rénovation.
Le poids financier de la rénovation
Étant donné que le grand boom de la construction a commencé dans les années 1970 et qu'une enveloppe de bâtiment dure en moyenne 50 ans, la Belgique subira une énorme pression en faveur de la rénovation dans les années à venir. Des problèmes courants tels que la pourriture du béton, une mauvaise isolation et des techniques de construction expérimentales doivent donc être résolus. Cependant, le plus grand défi de la vague de rénovation sera la viabilité financière.
Des études montrent que 40% des propriétaires de moins de 65 ans ne disposent pas de ressources financières suffisantes pour entreprendre une rénovation. Pourtant, ils sont souvent propriétaires d'une maison labellisée E ou F qui nécessite des améliorations majeures. C'est pourquoi Joris De Baes préconise des solutions qualitatives et abordables, sans expulser les habitants de leur logement. Pour ce faire, il s'appuie sur la richesse de l'histoire architecturale, qui peut aider à faire avancer la vague de rénovation de manière abordable.
Réhabilitation: une nouvelle vie dans l'ancienne structure
Aujourd'hui, les vieilles maisons sont regardées d'un œil nouveau, ce qui se traduit par des standards plus élevés et de nouvelles normes de qualité. Pour répondre à ces prescriptions et garantir un confort de vie élevé, Joris souligne l'importance essentielle d'une rénovation intégrale et systématique. À cette fin, redevelop belgium développe des systèmes modulaires qui peuvent être connectés aux bâtiments existants sans avoir à démolir complètement les anciennes structures.
Par exemple, dans le cadre d'un projet en collaboration avec Bruxelles Environnement, redevelop belgium a créé des structures modulaires en bois dans lesquelles sont intégrées des technologies telles que des panneaux solaires et des systèmes de ventilation. Cela évite de devoir modifier les structures existantes et réduit les coûts de réparation élevés. Cette approche modulaire accélère donc la création du processus de rénovation.
Résidence West Side à Knokke-Heist
Le projet West Side à Knokke-Heist est un exemple frappant de cette approche de la rénovation. Cet immeuble à appartements a été construit au rabais en 1969, ce qui a entraîné des erreurs de construction, des infiltrations et de la pourriture dans le béton. Une rénovation en profondeur s'imposait pour donner une nouvelle vie au bâtiment.
Pour répondre aux besoins contemporains en matière de logement, certains étages ont été réorganisés. Le remplacement de la colonne sur la terrasse par un système de collecte a permis de créer une terrasse intérieure spacieuse. En outre, une réparation efficace du béton a également été étudiée conformément aux directives de Fereb. Pour ce faire, il a été décidé de recouvrir les sous-planchers de blocs de chanvre, un matériau biosourcé. De surcroît, cela présentait un avantage logistique, car il n'était pas nécessaire d'installer des bétonnières.
En guise de finition, la façade de l'immeuble à appartements a été isolée au maximum, en tenant compte des contraintes urbanistiques. Le fin bardage en aluminium a été posé en biais pour laisser passer la lumière naturelle et créer une vue panoramique sur la côte. De cette manière, non seulement la durée de vie structurelle du bâtiment a été prolongée, mais la qualité architecturale a également été améliorée, avec un résultat équivalent à celui d'une nouvelle construction.
L'Europacentrum d'Ostende
redevelop belgium travaille également sur un ambitieux plan de rénovation du plus haut bâtiment de la côte belge. L'Europa Centrum d'Ostende, construit à l'origine à la fin des années 1960, présente aujourd'hui d'importantes lacunes en termes de canalisations d'évacuation et de sécurité incendie. Par exemple, il n'y a qu'un seul escalier de secours. De plus, les façades souffrent d'un important pourrissement du béton, ce qui met en évidence la nécessité d'une rénovation.
Pour le développement du projet, redevelop Belgium a exploré différentes options de rénovation en étroite collaboration avec les propriétaires. Différentes options ont été esquissées, allant d'une intervention mineure tout en conservant le caractère architectural à une rénovation transformatrice dans laquelle de nouveaux espaces sont ajoutés aux terrasses existantes. Dans ce dernier scénario, une extrusion de l'enveloppe extérieure ouvrirait un monde de possibilités au-delà de la rénovation pure et simple.
Un autre aspect important de ce projet est l'intégration de nouvelles techniques de production d'énergie renouvelable. Bien que le bâtiment soit aujourd'hui entièrement chauffé à l'électricité, il est nécessaire d'utiliser des techniques supplémentaires pour augmenter les niveaux d'énergie. C'est pourquoi redevelop Belgium, en collaboration avec Sweco, a étudié la possibilité d'intégrer des panneaux photovoltaïques dans les balustrades, sur le toit et dans les façades latérales.
Kruishof III à Anvers
Le bureau d'études Joris De Baes a également été récemment chargé de la rénovation d'une tour de 146 logements, située à proximité de la Maison Guiette - le seul bâtiment de Le Corbusier conservé en Belgique. Dans ce cadre du patrimoine mondial de l'UNESCO, redevelop belgium tente de développer une méthodologie qui pourra ensuite être appliquée aux deux autres bâtiments de l'ensemble. De cette manière, une qualité visuelle élevée peut être générée, en accord avec l'œuvre de Le Corbusier.
L'immeuble à appartements de 1964 présente actuellement des terrasses dangereuses et des fissures dans le béton. Pour étudier les possibilités de rénovation, différents scénarios et différentes techniques sont analysés, en tenant compte des réglementations PEB actuelles. Par exemple, l'optimisation de l'escalier de secours peut créer des terrasses complètes supplémentaires et l'utilisation d'éléments modulaires en bois peut réduire considérablement l'empreinte carbone.
Une perspective de réaménagement à l'épreuve du temps
À l'aide des projets susmentionnés, Joris De Baes prouve que la réutilisation des structures existantes recèle un grand potentiel. Les rénovations ne sont pas seulement une réponse aux défis techniques de la construction, mais offrent également des opportunités en tant qu'outil de planification urbaine. Les innovations modulaires et technologiques joueront un rôle clé à cet égard, à la fois pour maximiser l'habitabilité des résidents et pour réduire les coûts énergétiques et l'empreinte écologique.
Qui est Joris De Baes?
Joris De Baes est un ingénieur-architecte belge. Il a acquis une vaste expérience internationale au début de sa carrière professionnelle au sein de l'Office for Metropolitan Architecture. Il y a travaillé pendant plusieurs années sur divers schémas directeurs et projets innovants et durables. En 2010, Joris a décidé de suivre sa propre voie en fondant Baes Architects et, plus tard, la société associée redevelop belgium. Son objectif est de concevoir des bâtiments et de fournir des solutions qui répondent aux défis spatiaux, sociaux et environnementaux auxquels nous sommes confrontés aujourd'hui.
