Logements alternatifs: quelles sont les possibilités?

Pour beaucoup, le modèle traditionnel d'une grande maison avec jardin n'est plus envisageable, ni même souhaitable. En outre, le secteur de la construction a tiré la sonnette d'alarme à plusieurs reprises et a mis en garde contre une crise du logement. C'est pourquoi des formes d'habitat alternatives, qui gagnent déjà en popularité, apparaissent de plus en plus souvent: tiny houses, cohabitation intergénérationnelle, unités de soins, ... Elles offrent une solution plus légère sur le plan financier ainsi qu'une manière de vivre plus consciente et plus simple. Nous revenons dans cet article sur plusieurs possibilités.

Tiny houses

Qu'est-ce qu'une tiny house?

Les tiny houses sont des habitations hyper-compactes, dans lesquelles vous pouvez disposer de tous les éléments de base grâce à une conception intelligente. La traduction littérale de ce terme signifie donc 'logement réduit', avec un accent sur un mode de vie durable, la quête d'un logement abordable et le minimalisme. Sans luxe, mais pas sans confort. En effet, dans une tiny house, une conception intelligente et une utilisation judicieuse de la technologie sont essentielles pour une vie confortable à long terme.

À proprement parler, il s'agit de maisons sur roues. Une tiny house est une maison ultra compacte, souvent bâtie sur une remorque conçue à cet effet. Bien entendu, elles peuvent également être construites dans le sol. Pour être considérée comme une tiny house, la structure doit mesurer au maximum 12 m de long, 2,5 m de large et 4 m de haut. Toutefois, les tiny houses sont généralement beaucoup plus courtes. En effet, tout dépend du poids que peut supporter la remorque placée sous la maison. En général, ce poids est de 3.500 kg, pour une longueur de 7 à 10 m.

Que dit la loi sur les tiny houses?

Comme les tiny houses sont en fait mobiles, elles relèvent de la législation routière. Leur construction nécessite un permis, car elles ne font pas partie d'une maison ou d'une dépendance existante. Il est interdit de placer une tiny house dans un espace naturel tel qu'une forêt ou une prairie. Les tiny houses doivent être placées dans une zone résidentielle et une seule est autorisée par parcelle.

Il n'existe pas d'autre législation-cadre spécifique pour les tiny houses en Flandre. La législation relative à la construction d'une tiny house diffère actuellement d'une commune à l'autre. En effet, il existe des facteurs qui font qu'une commune a des règles plus strictes qu'une autre. En Wallonie, cependant, il existe déjà un cadre législatif pour les micro logements ou 'habitations légères'.

Bien qu'il soit généralement possible de construire une tiny house en Belgique, il n'est pas encore possible d'y être domicilié et d'y vivre officiellement. La surface habitable d'une tiny house est donc inférieure à la surface habitable minimale obligatoire généralement prescrite (18 m²).

EN SAVOIR PLUS:
> Construire une tiny house: que faut-il savoir?

Maison en conteneur

Qu'est-ce qu'une maison en conteneur?

Une maison en conteneur est une maison construite à partir de conteneurs d'expédition en acier. Ces conteneurs, conçus à l'origine pour le transport de marchandises, sont modifiés et isolés pour être habitables.

Les maisons en conteneurs sont depuis longtemps une solution pour les personnes qui ont besoin d'un endroit où vivre temporairement pendant la construction ou la rénovation de leur maison, ou une solution d'urgence lorsque la maison traditionnelle est inhabitable en raison d'un incendie ou d'un dégât des eaux, par exemple.

Mais aujourd'hui, il y a aussi des gens qui font d'un ou de plusieurs conteneurs de transport leur maison principale. Les maisons en conteneurs sont souvent modulaires, ce qui signifie que plusieurs conteneurs peuvent être combinés pour créer de plus grands espaces. Elles sont réputées pour leur durabilité, leur rapidité de construction et leur coût relativement faible. En outre, les technologies durables telles que les panneaux solaires, le chauffage par le sol et les systèmes de ventilation peuvent être facilement intégrées dans la conception d'un conteneur résidentiel.

Quelle est la différence avec une tiny house?

Les maisons-conteneurs sont similaires, mais pas tout à fait identiques aux tiny houses. Tout d'abord, les maisons-conteneurs ne sont pas sur roues. Une tiny house est spécifiquement conçue et construite comme une maison compacte, tandis qu'une maison-conteneur est un conteneur de fret réutilisé.

Que dit la loi à propos des maisons-conteneurs?

Si vous placez un conteneur résidentiel comme dépendance dans votre jardin, les conditions de permis habituelles qui s'appliquent aux autres dépendances, telles que les abris de jardin, s'appliquent. En ce qui concerne l'utilisation d'un conteneur comme résidence principale, il n'existe pas encore de législation globale en Flandre, comme c'est le cas pour les tiny houses. Ici aussi, le meilleur conseil que l'on puisse donner est de se renseigner soigneusement auprès de la commune sur ce qui est autorisé et possible. En Wallonie, cela s'inscrit également dans le cadre législatif des 'micro-logements' ou 'habitations légères'.

EN SAVOIR PLUS:
> Quand faut-il un permis pour une annexe?

Unités de soins et habitation kangourou

Qu'est-ce qu'une unité de soins?

Une unité de soins est une unité résidentielle compacte et préfabriquée conçue pour servir d'espace de vie supplémentaire sur le site d'une maison existante. Il s'agit souvent d'une petite maison ou d'une maison en conteneur, mais en tant qu'annexe d'une maison existante.

L'objectif d'une unité de soins est de fournir une solution de vie proche et confortable aux personnes nécessitant des soins, telles que les personnes âgées ou les personnes handicapées, afin qu'elles puissent vivre près de leur famille ou de leurs aidants. Les unités de soins sont souvent dotées d'équipements adaptés, tels qu'une salle de bains accessible aux personnes à mobilité réduite ou des portes larges.

Qu'est-ce qu'une habitation kangourou?

Les unités de soins relèvent donc du concept de l'habitation kangourou ou intergénérationnelle, où deux ménages (comme votre famille et vos parents ou grands-parents, par exemple) vivent ensemble sur un même terrain dans des espaces de vie séparés mais reliés, avec des installations communes et privées.

Que dit la loi sur les unités de soins?

Voulez-vous installer une unité de soins temporaire et mobile dans votre jardin? S'agit-il d'une maison de soins dans le volume du bâtiment existant ou d'une dépendance détachée existante? Dans ce cas, vous n'avez pas besoin de permis en Flandre, mais une notification à la commune suffit. Toutefois, une unité de soins temporaire détachée dans le jardin ne peut pas dépasser 50 m² et ne peut pas être placée dans un jardin de devant. Là encore, renseignez-vous auprès de la commune.

Que dit la loi sur l'habitation kangourou?

Si vous souhaitez transformer une maison existante en habitation kangourou, certaines parties de la maison doivent rester communes. Les travaux de modification de ces parties communes demeurent soumis à autorisation. Si l'adaptation de l'habitation ne nécessite pas de travaux de transformation importants, il suffit d'en informer la commune. Dans ce cas, vous pouvez également demander un numéro de maison distinct. Le numéro de maison existant est alors divisé en un numéro de maison a et un numéro de maison b (par exemple 6A et 6B).

Il existe toutefois une différence importante pour l'habitation kangourou en ce qui concerne les accords mutuels et la propriété dans les maisons unifamiliales et multifamiliales. Dans le cas d'une maison individuelle, vous pouvez diviser les frais (de location) entre vous et il n'est pas juridiquement important de savoir qui est exactement le propriétaire du bien.

Dans un logement plurifamilial, chaque famille doit disposer d'une unité d'habitation distincte. Les parties communes (le hall d'entrée, le jardin, la cuisine, etc.) doivent être désignées dans un acte notarié. Chaque famille est obligatoirement copropriétaire de ces parties communes.

Co-housing et logement partagé

Qu'est-ce qu'un logement partagé?

Quand on parle d'habitation kangourou, il s'agit presque toujours d'une relation de responsabilité familiale. Il y a aussi le logement partagé, qui partage le même principe: partager une maison entre deux ou plusieurs familles, avec des parties séparées et des parties communes. Dans ce cas, l'aspect familial ou de prise en charge est le plus souvent absent. Il s'agit plutôt, par exemple, de couples d'amis qui achètent une maison ensemble.

De cette façon, vous pouvez acheter ensemble une maison qui serait trop chère si achetée séparément, ou acheter un terrain à bâtir pour y construire plus tard avec des espaces privés et des zones communes.

Qu'est-ce que le co-housing?

Co-housing, un autre terme à la mode. Bien que la traduction signifie approximativement 'partage de maison', il s'agit de quelque chose de différent. Il s'agit également d'une forme de vie commune, mais plutôt comme un mini-village ou une communauté, avec plusieurs maisons ou appartements et des parties communes telles qu'un jardin, un sous-sol, un garage ou un espace de loisirs. La colocation ou le logement partagé est généralement une solution pratique pour partager les frais de logement, sans mettre l'accent sur un mode de vie communautaire comme c'est le cas du co-housing.

Le concept de co-housing s'articule principalement autour de la cohésion sociale, de la collaboration et du partage des ressources, en mettant souvent l'accent sur la durabilité et le sentiment d'appartenance à la communauté.

Qu'en est-il des earthships?

Qu'est-ce qu'un earthship?

Un earthship, ou géonef, est un type de maison écologique conçue pour être totalement autosuffisante, utilisant des matériaux recyclés et durables. Il s'agit essentiellement de maisons vertes qui exploitent la nature pour produire de l'énergie, collecter l'eau et traiter les déchets, ce qui leur permet de fonctionner indépendamment des services publics traditionnels.

Les earthships sont souvent construits avec des matériaux qui seraient autrement considérés comme des déchets, tels que des pneus de voiture, des bouteilles, du verre et du plastique. Ces matériaux sont utilisés pour la structure et les murs de la maison. En outre, ils sont conçus pour tirer pleinement parti du soleil, avec de grandes fenêtres du côté sud qui laissent entrer la lumière du soleil et fournissent un chauffage naturel. Il est ainsi possible de réguler la température de la maison sans chauffage conventionnel.

Les earthships utilisent des panneaux solaires pour la production d'énergie afin de pouvoir fonctionner hors réseau, sans dépendre du réseau électrique. Idem pour l'approvisionnement en eau. L'eau de pluie est recueillie par le toit et stockée dans des citernes pour l'usage domestique (eau potable, douche, toilettes, etc.). L'eau est filtrée et réutilisée, par exemple pour l'irrigation.

Les eaux usées sont collectées dans un système d'eaux grises et purifiées par un filtre végétal. Les déchets humains sont également collectés dans des toilettes à compostage, ce qui rend le processus entièrement circulaire afin de minimiser les effets néfastes sur l'environnement.

Que dit la loi sur les earthships?

Les earthships sont connus depuis des années, mais en Belgique, il n'y en a pas encore qui soient déclarés comme résidences principales. Il n'existe donc pas de cadre juridique. Si vous souhaitez relever le défi, il est préférable de demander conseil à votre administration communale.