Meerjarig investeringsplan Regie der Gebouwen omvat 6,5 miljard euro aan projecten
Bijna 129 miljoen euro geïnvesteerd
De federale vastgoedportefeuille blijft de komende jaren een belangrijke potentiële bron van opdrachten voor aannemers, renovatiespecialisten en studiebureaus. Uit het Activiteitenverslag 2025 van de Regie der Gebouwen blijkt dat het huidige Meerjarig Investeringsplan (MIP) ongeveer 250 lopende en geplande projecten omvat. Samen vertegenwoordigen die projecten ongeveer 6,5 miljard euro aan geïdentificeerde investeringen voor de periode 2026-2045.
Het bedrag is geen vaststaand uitvoeringsbudget. Het MIP is een evolutieve roadmap die wordt beïnvloed door budgettaire beperkingen, beleidsprioriteiten, vergunningen en toekomstige actualiseringen. De Regie benadrukt bovendien dat het plan opnieuw moet worden geactualiseerd en goedgekeurd in het licht van de besparingen die in het regeerakkoord zijn opgenomen.
871 sites en 2.311 gebouwen
De Regie der Gebouwen beheert het federale vastgoedpatrimonium en vertegenwoordigt de Belgische staat in de vastgoedsector. De portefeuille omvat 871 sites en 2.311 gebouwen, samen goed voor 7.031.989 m2 bruto vloeroppervlakte. Het patrimonium bestaat onder meer uit administratieve gebouwen, gevangenissen, infrastructuur voor politie- en veiligheidsdiensten en gebouwen met een historische of architecturale erfgoedwaarde. De Regie staat niet alleen in voor nieuwbouw en renovatie, maar ook voor onderhoud, conformiteit, toegankelijkheid en het energiezuiniger maken van bestaande gebouwen.
Bijna 129 miljoen euro geïnvesteerd
In 2025 investeerde de federale vastgoedbeheerder 128,9 miljoen euro. Daarnaast bedroegen de onderhoudskosten 27,2 miljoen euro. Voor kleinere investeringsprojecten, met een waarde van minder dan 3 miljoen euro, werden 145 projecten gereserveerd. Samen vertegenwoordigen die projecten 22 miljoen euro. De Regie benadrukt dat dit bedrag geen volledig overzicht vormt van de onderhoudsactiviteiten. In 2025 werd voor meer dan 10.000 onderhoudsdossiers in totaal 19,5 miljoen euro vereffend.
Ook de overheidsopdrachten vertegenwoordigen een aanzienlijk volume. De Regie publiceerde in 2025 in totaal 680 opdrachten. Daarvan hadden er 537 betrekking op werken, 121 op diensten en 22 op leveringen.
De aankoopprocedures worden verder gedigitaliseerd en gestandaardiseerd. Zo testte de Regie in 2025 het proefproject ‘Procurepilot’, waarbij artificiële intelligentie wordt ingezet om offertes te analyseren. Het gaat om een testproject binnen de verdere digitalisering van de overheidsopdrachten.
Laurent Vrijdaghs, Administrateur-generaal en Voorzitter van het Directiecomité van de Regie der Gebouwen: “In 2025 heeft de Regie der Gebouwen haar opdrachten vastberaden verdergezet in een bijzonder veeleisende context. Zo moesten we rekening houden met grote budgettaire beperkingen en zijn er veranderingen op til door de reorganisatie van de federale overheidsdiensten. In 2025 boekten ook heel wat projecten en omvangrijke werven concrete vooruitgang.”
Renovatie en energie als structurele opgave
Een belangrijk deel van de toekomstige investeringen heeft betrekking op renovatie, energieprestaties en de verduurzaming van het federale vastgoed. Het bijgewerkte Belgische Nationaal Energie- en Klimaatplan legt voor federale overheidsgebouwen een jaarlijkse primaire energiebesparing van 1,9 procent op. Daarnaast wordt gestreefd naar een vermindering van minstens 50 procent van de CO2-uitstoot tegenover 2021.
In het kader van het Europese REPowerEU-plan voerde de Regie in 2025 ongeveer vijftig energieprojecten uit. Daarbij werd 3.624 kWp aan bijkomend zonnevermogen geïnstalleerd. Volgens het activiteitenverslag levert dat jaarlijks een CO2-besparing van ongeveer 574 ton op. Daarnaast kwamen er 172 laadpunten voor elektrische voertuigen bij en werd 161 kW aan ledverlichtingsvermogen geïnstalleerd via relightingprojecten.
Voor verschillende relightingprojecten werd ongeveer 800.000 euro uitgetrokken. Die ingrepen zouden de jaarlijkse CO2-uitstoot met ongeveer 74 ton verminderen.
Gevangenissen en justitiegebouwen
Binnen de investeringsportefeuille nemen justitie en veiligheid een belangrijke plaats in. In 2025 gingen de werken aan de nieuwe gevangenis van Antwerpen voort. Volgens de Regie waren tegen het einde van het jaar nagenoeg alle gebouwen afgewerkt en kreeg ook de buitenaanleg verder vorm. De oplevering is gepland voor het tweede semester van 2026.
In Vresse-sur-Semois werd in november 2025 het contract ondertekend met het consortium dat de nieuwe gevangenis in Sugny zal realiseren. Het project wordt uitgevoerd via een DBFM-opdracht. De werken zijn gepland voor de periode 2027-2029, na het verkrijgen van de nodige vergunningen.
Ook aan bestaande gevangenissen werden renovatie- en energie-ingrepen uitgevoerd. Zo werden in Jamioulx 242 ramen in het cellengedeelte vervangen. In de gevangenis van Andenne kwamen er onder meer 988 zonnepanelen, naast werken aan de douches, daken en veiligheidsvoorzieningen.
In Brussel liepen de restauratiewerken aan de voorgevel van het Justitiepaleis voort. De eerste fase omvat naast de natuurstenen gevel ook het buitenschrijnwerk, het peristilium en de heraanleg van de erekoer. De werken gingen in augustus 2023 van start en zouden in de zomer van 2026 worden afgerond.
Daarnaast werd in 2025 een haalbaarheidsstudie afgerond voor de restauratie, renovatie en herinrichting van de volledige binnenkant van het Justitiepaleis. Voor bepaalde onderdelen, waaronder beveiliging en geothermie, waren nog bijkomende studies nodig.
Erfgoed en federale kantoren
Ook verschillende erfgoedprojecten maakten in 2025 vorderingen. De renovatie van de gevels van het Koninklijk Paleis in Brussel werd afgerond. De werken omvatten onder meer de restauratie van meer dan 3.000 m2 buitenschrijnwerk en de plaatsing van thermisch isolerend glas in ongeveer 700 ramen.
Aan de Hallepoort gingen in maart 2025 renovatiewerken aan het dak en het buitenschrijnwerk van start. De werken omvatten de restauratie van de dakleien en het dakbeschot, evenals de renovatie van de houten ramen, dakramen en inkomdeuren. De oplevering is gepland voor het najaar van 2026.
In het Jubelpark werd de renovatie van de twee terrassen van de Triomfboog afgerond. Tegelijk liepen de werken aan de gevels en het buitenschrijnwerk van de Luchtvaarthal van het Legermuseum verder.
De Regie investeerde ook in de rationalisering van kantoorruimte. In het Eurostationgebouw in Brussel werden nieuwe kantoor- en vergaderruimtes ingericht voor de FOD Justitie. In Halle werden de diensten van de FOD Financiën en de FOD Justitie samengebracht in één administratief centrum. In Gent liep de renovatie van het kantoorgebouw Zuiderpoort verder, met als doel een moderne werkomgeving te creëren en de gebruikte oppervlakte te verminderen.
Langetermijnperspectief, maar geen gegarandeerde orderportefeuille
Het activiteitenverslag wijst op een blijvende behoefte aan renovatie, onderhoud, energieverbetering en nieuwbouw binnen het federale vastgoedpatrimonium. Het Meerjarig Investeringsplan biedt daarbij een langetermijnperspectief met ongeveer 250 projecten en een totale geraamde investeringswaarde van circa 6,5 miljard euro tot 2045.
Voor aannemers, renovatiespecialisten, installateurs en studiebureaus betekent dat een omvangrijke potentiële markt. De effectieve uitvoering van de projecten is evenwel afhankelijk van de beschikbare kredieten, de verdere goedkeuring en actualisering van het investeringsplan, de vereiste vergunningen en de politieke prioriteiten.
Bron: Activiteitenverslag 2025