Vastgoedstress treft derde van Belgische kopers
Brusselaars en jongeren betalen het vaakst meer dan gepland
Een woning kopen of verkopen blijft voor veel Belgen een bron van stress. Volgens een nieuw onderzoek in opdracht van CENTURY 21, uitgevoerd door iVOX bij 1.000 Belgen, zegt 49% zich bij een vastgoedtransactie te laten beïnvloeden door stress of emotie. Gevolg: 1 op 3 kopers betaalde naar eigen zeggen meer dan gepland voor een woning. In Brussel loopt dat zelfs op tot 7 op 10.
Regionale verschillen
De stressfactoren verschillen uitgesproken per regio. In Vlaanderen weegt het financiële plaatje het zwaarst door (54%), gevolgd door een beperkt aanbod binnen budget of regio (39%) en administratieve rompslomp (36%). In Wallonië springt één factor minder uit: administratieve rompslomp (30%), financiële onzekerheid (28%) en te weinig aanbod (26%) liggen dicht bij elkaar. In Brussel is naast de financiering (53%) vooral de tijdsdruk om snel te beslissen (42%) en de concurrentie met andere kandidaten (31%) een bron van stress. Die combinatie helpt verklaren waarom Brusselaars vaker over budget gaan.
Jongeren kwetsbaarder dan ervaren kopers
Onervaren kopers laten zich het vaakst meeslepen. Bij kopers jonger dan 35 jaar zegt 42% te veel te hebben geboden door stress en emotie, tegenover 37% bij 35- tot 54-jarigen en 23% bij 55-plussers. Ook geslacht maakt een verschil: 74% van de vrouwen zegt nooit emotioneel te hebben overboden, tegenover 57% van de mannen.
Verkopers voelen dezelfde druk
Niet alleen kopers ervaren vastgoedstress. Van wie al verkocht, geeft 58% aan ooit een te laag bod te hebben aanvaard door stress of emotie. De regionale verschillen zijn groot: 39% in Vlaanderen, 68% in Wallonië en zelfs 85% in Brussel. In een oververhitte markt leidt schaarste tot zowel te hoog bieden bij aankoop als te snel aanvaarden bij verkoop.
Weinig vraag naar advies
Opvallend is dat net de groepen die het vaakst verkeerde keuzes rapporteren, het minst om advies vragen. Bij de zoektocht naar een woning zegt slechts 32% van de jongeren hulp nodig te hebben bij de technische beoordeling en 38% bij het inschatten van de vraagprijs. Bij 35- tot 54-jarigen is dat respectievelijk 44% en 38%, bij 55-plussers 43% en 46%.
Bij de verkoop vraagt 47% van de jongeren hulp bij de waardebepaling, tegenover 62% bij 35- tot 54-jarigen en 65% bij 55-plussers. Hoewel 68% van de Walen en 85% van de Brusselaars ooit een te laag bod aanvaardde, geeft respectievelijk 54% en 46% aan nood te hebben aan financieel advies, tegenover 65% in Vlaanderen.
Initiatief van CENTURY 21
Om kopers rustiger te laten vergelijken, organiseert CENTURY 21 op zaterdag 10 oktober de Discovery Days, waarbij zo’n 200 panden tegelijk toegankelijk zijn voor het brede publiek.
Over het onderzoek
Online onderzoek uitgevoerd door iVOX in opdracht van CENTURY 21 Benelux, tussen 21 en 28 augustus 2026 bij 1.000 Belgen (18+), representatief op taal, provincie, leeftijd, geslacht en diploma. Maximale foutenmarge: 3,02%.