Comment améliorer le score PEB de votre logement en 6 étapes?

Aujourd'hui, lorsqu'on souhaite vendre ou louer un logement, on ne peut pas échapper au certificat de performance énergétique, ou CPE. Ce label coloré que vous voyez déjà dans presque toutes les annonces immobilières vous indique d'un coup d'œil l'efficacité énergétique d'un bâtiment. Mais que dit exactement ce certificat? Qui doit le demander et comment est-il établi? Et surtout: comment rénover pour améliorer votre score PEB, et quelles sont les mesures de soutien qui existent?

Tout d'abord, qu'est-ce que le CPE?

Le certificat de performance énergétique est un document officiel qui indique l'efficacité énergétique d'un bâtiment. Il a été introduit pour assurer une plus grande transparence dans la vente et la location de logements. Le CPE est établi par un expert en énergie agréé, qui analyse les caractéristiques du bâtiment et les intègre dans un programme de calcul. Le résultat est un label indiquant l'efficacité énergétique du bien immobilier.

En principe, chaque logement doit avoir un CPE, même s'il n'est pas immédiatement vendu ou loué. Un certificat de performance énergétique reste valable pendant dix ans, à moins que d'importants travaux de rénovation énergétique nécessitant un nouveau certificat ne soient effectués entre-temps. Vous envisagez de vendre votre logement? Sachez que les certificats établis avant 2019 ne sont plus valables.

Que dit vraiment le label?

Le PEB fonctionne sur une échelle allant de A+ à F. Une maison portant le label A+ est particulièrement efficace sur le plan énergétique, tandis que la label F indique que beaucoup d'énergie est perdue. Le label permet de comparer les maisons, mais il s'agit d'une note théorique: elle ne tient pas compte de la consommation exacte ni du comportement des occupants.

• A+: Très efficace sur le plan énergétique, souvent des habitations dont le niveau énergétique est nul ou qui produisent plus d'énergie qu'elles n'en consomment.
  • Une consommation d'énergie inférieure à 0 kWh/m² par an.
• A: maison économe en énergie, mais n'atteignant pas le niveau A+.
  • Une consommation d'énergie de 0 à 100 kWh/m² par an
• B à D: Performance énergétique moyenne à modérée.
  • B: une consommation d'énergie de 100 à 200 kWh/m² par an
  • C: une consommation d'énergie de 200 à 300 kWh/m² par an
  • D: une consommation d'énergie de 300 à 400 kWh/m² par an
• E et F: bâtiments peu performants, énergivores, souvent anciens ou mal isolés.
  • E: une consommation d'énergie de 400 à 500 kWh/m² par an
  • F: une consommation d'énergie de plus de 500 kWh/m² par an

Pourquoi le CPE est-il important?

Même si le CPE n'est que théorique, il donne aux acheteurs et aux locataires une image objective de la performance énergétique d'un bien immobilier. Pour les propriétaires, il fournit des conseils pour investir dans des améliorations qui réduisent les factures d'énergie et augmentent le confort de vie.

Obligations de rénovation

En outre, le CPE devient de plus en plus important dans le contexte politique: par exemple, les gouvernements y associent des obligations de rénovation et des primes, et à long terme, un mauvais score peut avoir un impact négatif sur la valeur d'une maison.

• En Flandre, vous achetez une maison avec un label E ou F? Dans ce cas, vous êtes obligé de la rénover pour qu'elle atteigne au moins le label D.
• À Bruxelles, la consommation d'énergie maximale après une rénovation complète est de 150 kWh/m² par an.
• En Wallonie, les nouveaux propriétaires de maisons avec un label énergétique E ou F seront obligés de rénover jusqu'à l'étiquette D à partir de 2026.

Lorsqu'un score PEB est calculé, vous recevez souvent des recommandations concrètes, telles que l'isolation du toit ou le remplacement des systèmes de chauffage obsolètes. Le certificat devient ainsi un outil utile pour planifier les rénovations.

Qui a besoin d'un CPE?

Toute personne souhaitant vendre ou louer un bien immobilier doit être en mesure de présenter un CPE valide. Il existe quelques exceptions, par exemple pour les petites structures temporaires ou les bâtiments très spécifiques, mais dans la plupart des cas, un CPE est un élément obligatoire d'une transaction immobilière.

Comment un CPE est-il établi?

Un expert en énergie visite le bien et fait l'inventaire de toutes les caractéristiques pertinentes du bâtiment: isolation du toit, des murs et des sols, qualité des fenêtres, type de système de chauffage, installations de ventilation, etc. Ces données sont saisies dans un logiciel officiel qui effectue le calcul et attribue le label.

Comment améliorer votre score PEB? Un plan étape par étape

De nombreux propriétaires utilisent leur CPE comme point de départ pour leurs travaux de rénovation. Les gains les plus importants se situent généralement dans les domaines suivants, qu'il est préférable d'aborder dans cet ordre.

1. L'isolation du toit d'abord

La chaleur s'élevant vers le haut, le toit est la principale source de déperdition de chaleur. Si votre toit est peu ou pas isolé, 25 à 30% de la chaleur s'y perd souvent.

Les toits insuffisamment isolés entraînent une consommation d'énergie élevée et un label PEB inférieur. En isolant le toit ou le plancher du grenier, vous pouvez réduire considérablement les pertes de chaleur. Il s'agit généralement de l'une des mesures de rénovation les plus rentables: l'investissement est relativement limité et les économies sont perceptibles dès le premier hiver.

2. Isoler ensuite les murs et les sols

Une fois le toit correctement isolé, les pertes de chaleur se déplacent vers les murs et les sols. Dans les maisons anciennes dépourvues d'isolation des cavités ou des planchers, cela peut entraîner d'importantes économies d'énergie. L'isolation de la façade (à l'extérieur ou à l'intérieur) peut évidemment améliorer considérablement la situation.

En s'attaquant à l'enveloppe du bâtiment (toit, murs, sols, fenêtres), on crée un cocon bien isolé, qui peut rendre votre futur système de chauffage plus petit et plus efficace.

3. Vitrage à haut rendement

Les fenêtres sont souvent les points faibles de l'enveloppe isolante. Votre toit, votre sol et vos murs sont isolés? Alors c'est au tour des fenêtres et des portes extérieures. Le simple vitrage et le double vitrage plus ancien laissent s'échapper beaucoup de chaleur et provoquent également des pièges à froid et des problèmes de condensation. Le remplacement de ce vitrage par du verre HR++ ou du triple vitrage permet non seulement d'augmenter la valeur d'isolation, mais aussi d'améliorer le confort de vie (moins de courants d'air, meilleure isolation phonique). Combiné à des châssis isolés, cela permet d'améliorer considérablement le label PEB.

Conseil: tenez compte de la valeur U maximale

La valeur U maximale d'un élément de construction est le coefficient de transfert de chaleur le plus élevé autorisé par la réglementation pour l'isolation des toits, des murs, des sols ou des fenêtres. Plus la valeur U est faible, meilleure est l'isolation, et les valeurs maximales imposées garantissent que les bâtiments neufs ou rénovés atteignent une efficacité énergétique minimale.

4. N'oubliez pas la ventilation

Une maison bien isolée doit également disposer d'une ventilation suffisante pour garantir un climat intérieur sain. Ce point est souvent oublié lors des rénovations, mais il est crucial pour éviter les problèmes d'humidité et de moisissures. Les systèmes modernes combinent l'apport d'air frais et la récupération de chaleur, ce qui a également un effet positif sur le score PEB .

En théorie, l'installation de systèmes de ventilation devrait se faire parallèlement aux travaux d'isolation, ou les suivre immédiatement. Lorsque l'on renouvelle les fenêtres et que l'on prévoit de ventiler avec un système C, il est préférable de prévoir des grilles d'aération au-dessus des fenêtres dans les pièces sèches.

5. Renouvellement du système de chauffage

Ce n'est que lorsque la maison est bien isolée qu'il est judicieux de renouveler la chaudière ou le système de chauffage. Une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur peut alors fonctionner de manière beaucoup plus efficace, car la demande de chaleur est fortement réduite. Si vous le faites trop tôt (sans isolation), l'installation reste surdimensionnée et les gains sont plus limités.

6. Énergie renouvelable: panneaux solaires

Une fois la demande d'énergie optimisée, vous pouvez vous tourner vers les énergies renouvelables. Les panneaux solaires sont l'étape la plus accessible: ils réduisent vos coûts énergétiques et rendent votre maison plus attrayante.

Bien que les panneaux solaires n'influencent pas toujours autant le label PEB (parce que le label mesure principalement la performance énergétique théorique), dans la pratique, ils font une grande différence en termes de coûts énergétiques. L'électricité produite réduit la consommation du réseau, et ceux qui investissent en plus dans une batterie ou une pompe à chaleur peuvent maximiser leur propre production.

Conseil: ne pas surdimensionner

Vous allez installer des panneaux solaires ou vous voulez remplacer d'anciens panneaux? Dans ce cas, réfléchissez bien au dimensionnement correct. Lorsque vous installez plus de panneaux solaires que ce que ne nécessite votre consommation, une grande partie de l'électricité produite est envoyée sur le réseau. Ce n'était pas un problème auparavant, mais aujourd'hui, le prix de l'électricité injectée est souvent inférieur au prix que vous payez vous-même pour prélever de l'électricité sur le réseau. Les panneaux 'excédentaires' sont donc récupérés plus lentement.

De plus, le réseau est sous pression en raison de l'augmentation rapide de l'énergie solaire. Lors des journées ensoleillées, le réseau peut être localement surchargé, ce qui entraîne des problèmes de tension ou l'arrêt automatique des onduleurs. À l'avenir, il est tout à fait possible que les gestionnaires de réseau facturent une redevance de réseau à ceux qui restituent structurellement beaucoup d'énergie, ce qui rendra le surdimensionnement financièrement inintéressant.

En bref
La règle de base est donc la suivante: il faut d'abord isoler (d'abord le toit, puis les murs/le sol, puis les fenêtres), puis chauffer, et enfin ajouter des énergies renouvelables. De cette façon, vous investissez intelligemment et vous construisez une maison économe en énergie étape par étape.

Primes et mesures de soutien

Les personnes qui améliorent l'efficacité énergétique de leur habitation et donc leur label PEB peuvent bénéficier de diverses mesures de soutien financier.

Flandre

• Mijn VerbouwPremie: une prime qui combine les anciennes primes à la rénovation et à l'énergie. Vous pouvez bénéficier d'une aide pour l'isolation (toit, mur, sol), le vitrage à haut rendement, la ventilation et la rénovation de votre système de chauffage. Le montant de la prime dépend de vos revenus et de la nature des travaux.
• Prime au label EPC: les personnes qui rénovent une maison ou un appartement avec un mauvais score (E ou F) pour obtenir au moins le label C (appartement) ou D (maison) dans un délai de cinq ans peuvent bénéficier d'une prime substantielle. Cette prime sera toutefois supprimée à partir de 2026.
• Prêt énergie et rénovation: par l'intermédiaire de l'Agence flamande de l'énergie et du climat, des prêts d'un montant maximal de 60.000 euros sont disponibles pour financer des travaux d'économie d'énergie. Le taux d'intérêt est fixé à 1,5 % depuis 2025.
• Soutien local: certaines villes et communes accordent des subventions ou des aides supplémentaires.

Wallonie

Depuis le 14 février 2025, un nouveau régime temporaire de Primes Habitation s'applique pour les travaux énergétiques et les rénovations. Les montants sont co-déterminés en fonction des revenus du demandeur. Les subventions ne couvrent souvent qu'un pourcentage du prix de revient (par exemple, 70% maximum de la facture pour certains travaux) et des conditions en termes d'exécution et de calendrier s'appliquent.

Bruxelles

Bruxelles utilise le programme de primes 'Renolution', qui regroupe toutes les primes à la rénovation et à l'énergie.
Grâce à Renolution, vous pouvez demander une prime pour des travaux tels que l'isolation du toit, des murs et des sols, le remplacement des fenêtres, les installations de chauffage et la ventilation. Les primes sont modulables et dépendent de la catégorie de revenus du demandeur. Les travaux doivent être réalisés par des professionnels agréés et la demande doit être introduite dans les 12 mois suivant la facture finale.

Bruxelles dispose également de primes communales et, dans certains cas, d'un taux de TVA réduit (6%) pour les travaux de rénovation sous certaines conditions.