Roulers construit l'hôtel de ville le plus durable au monde
La nouvelle mairie obtient le score maximale du label BREEAM : « Outstanding »
L'hôtel de ville rénové de Roulers, inauguré officiellement en juin 2024, a obtenu un score maximal BREEAM : « Outstanding ». Cela en fait, selon les évaluateurs internationaux, l'hôtel de ville le plus durable au monde. Il est à noter que le bâtiment a été conçu et construit dès le départ pour servir de mairie. Combiné à la démolition circulaire à 99 % de l'ancienne mairie, cela souligne l'ambition unique de la ville en matière de durabilité.
Score BREEAM « Outstanding »
À titre de comparaison : l’actuel City Hall de Londres a également obtenu un score BREEAM « Outstanding » en 2013, mais ce bâtiment avait été initialement conçu comme un centre de durabilité et d’innovation et n’a été mis en service comme mairie que plus tard.
« On n’obtient un score « Outstanding » au BREEAM qu’avec une approche intégrée à tous les niveaux », explique le conseiller en durabilité concerné. « Seule une fraction des projets dans le monde y parvient. »
Des chiffres impressionnants en matière d’énergie et d’eau
- Une réduction annuelle de 1,4 million de litres de consommation d’eau potable grâce à la récupération des eaux de pluie, soit une baisse de 70 % par rapport à l’ancienne mairie (ce qui équivaut à la consommation annuelle d’environ 20 familles).
- 30 % d’énergie en moins pour le chauffage. Le bâtiment n’est pas raccordé au gaz naturel et fonctionne à l’énergie solaire et au réseau de chauffage urbain de Roulers, qui utilise la chaleur résiduelle de l’usine d’incinération des déchets.
- 95 % de l'énergie solaire produite est immédiatement utilisée dans le bâtiment ; les jours de forte demande, la production est affectée au refroidissement et à la ventilation, ce qui réduit les excédents au minimum.
- Plus de 60 % des 350 employés viennent à vélo plusieurs fois par semaine, grâce à un parking à vélos souterrain, des emplacements pour les vélos cargo, des douches et des vestiaires.
Bâtiment intelligent et approche circulaire
- Plus de 99 % des déchets de démolition des années 70-80 ont été réutilisés ; près de 2 000 tonnes de gravats ont été évacuées par bateau, ce qui a permis d'éviter la circulation de 65 camions.
- Les matériaux de construction et le mobilier ont trouvé une seconde vie dans des écoles et des associations locales, ainsi qu’au sein même de la nouvelle mairie (notamment la réutilisation de l’éclairage et des matériaux de plafond).
- Des routeurs et antennes Wi-Fi intelligents s'éteignent en dehors des heures de travail et permettent d'économiser environ 4 000 kWh par an, soit l'équivalent de la consommation d'une famille moyenne.
- La participation de la population a été le fil conducteur du projet : les citoyens, les employés et tous les groupes politiques ont été impliqués à chaque étape.
Patrimoine, bien-être et biodiversité
L'hôtel de ville réunit trois siècles d'histoire : une mairie rococo du XVIIIe siècle, un beffroi classé (patrimoine mondial de l'UNESCO) et une aile de bureaux moderne et performante pouvant accueillir 350 employés. La restauration et l'intégration du patrimoine ont été menées dans le respect de normes de durabilité élevées.
Le bien-être est au cœur des préoccupations à l'intérieur et autour du bâtiment. Des études acoustiques approfondies ont permis de limiter les bruits gênants provenant de l'extérieur et entre les espaces. Le jardin intérieur accessible au public, doté d’un plan de plantation favorisant la biodiversité et d’aménagements non imperméabilisés, atténue l’effet d’îlot de chaleur en ville et constitue un lieu de rencontre verdoyant. Des nichoirs spécialement aménagés sur le bord du toit encouragent le retour des hirondelles de fenêtre.
« Ce projet prouve que la préservation du patrimoine et les ambitions les plus élevées en matière de durabilité peuvent parfaitement aller de pair », déclare le partenaire de construction chargé de l'exécution. « La combinaison de la restauration et d'une nouvelle construction contemporaine et performante sur le plan technique a rendu le projet ambitieux, mais aussi exemplaire. »
Conçu pour un siècle d’utilisation
Le bâtiment est conçu pour durer au moins cent ans, avec des simulations climatiques qui s’étendent sur un siècle. Grâce à une structure modulaire, les agencements et les fonctions peuvent être facilement adaptés aux nouveaux besoins et aux évolutions technologiques. Le patrimoine reste ainsi tourné vers l’avenir sans nécessiter de transformations radicales.
Un projet de référence international en devenir
Roulers accueille désormais des délégations nationales et internationales qui s’inspirent du projet pour leurs propres chantiers de construction et de rénovation. La mairie a déjà reçu plusieurs distinctions, dont un prix pour la construction circulaire et un prix pour la responsabilité climatique.
« L'hôtel de ville est un lieu ouvert et agréable qui rassemble les gens », déclare l'échevin compétent. « Cette reconnaissance internationale confirme ce que les habitants et les collaborateurs vivent au quotidien. »
Qu'est-ce que le BREEAM ?
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est une méthode internationalement reconnue pour évaluer la durabilité des bâtiments. Elle va au-delà de l’énergie et évalue également des thèmes tels que la santé et le bien-être, le choix des matériaux, l’eau, les déchets, la mobilité, la biodiversité, la pollution, la gestion et l’innovation. Le score « Outstanding » figure parmi les plus élevées et est exceptionnelle à l’échelle mondiale.
