nouvelles modifications des exigences PEB en 2022

Après une grosse modification de la réglementation PEB au début de cette année - depuis le 1er janvier 2021, toutes les maisons nouvellement construites doivent être quasi neutres en énergie (QNE) - les exigences seront à nouveau modifiées en 2022. A partir de ce moment-là, les maisons nouvellement construites devront avoir un niveau S de maximum S28.. En outre, il y aura un durcissement du niveau E pour les rénovations énergétiques importantes des unités résidentielles et des bâtiments non résidentiels, ainsi que pour les nouveaux bâtiments non résidentiels.

Maisons nouvellement construites

Un niveau S plus strict

Le niveau S exprime l'efficacité énergétique de l'enveloppe du bâtiment. A partir du 1er janvier 2022, le niveau S d'une maison nouvellement construite doit être inférieur ou égal à S28 (en 2021, S31 était encore suffisant). Pour maintenir cette valeur aussi basse que possible, plusieurs éléments peuvent être pris en compte, comme l'étanchéité à l'air et l'isolation du toit, des murs et du sol.

Autres exigences PEB

Les autres exigences PEB pour les maisons nouvellement construites restent inchangées en 2022. Plus concrètement, les conditions suivantes doivent être remplies:

• La performance énergétique ou le niveau E d'une maison ne peut pas dépasser E30;
• Chaque élément structurel doit respecter la valeur U ou le coefficient de transfert de chaleur maximum autorisé (voir tableau 1) ;
• Au moins 15 kWh/m² d'énergie renouvelable doivent être produits (et utilisés) chaque année;
• La maison doit être équipée des installations de ventilation nécessaires pour assurer une bonne qualité de l'air;
• Les mesures nécessaires doivent être prises pour limiter le risque de surchauffe.

 

rénovation énergétique majeure des Unités résidentielles 

Un niveau E plus strict

Les règles relatives à la rénovation énergétique majeure d'un logement changeront également à partir de 2022. Les unités résidentielles devront avoir un niveau E inférieur ou égal à E60.

A partir du 1er janvier 2022, le niveau S d'une maison nouvellement construite doit être inférieur ou égal à S28

Autres exigences PEB

Lors de la rénovation d'une unité résidentielle, d'autres exigences PEB - qui ne seront pas modifiées en 2022 - doivent également être respectées:

• Chaque élément structurel doit respecter la valeur U maximale autorisée (voir le tableau 1);
• Au moins 15 kWh/m² d'énergie renouvelable doivent être produits (et utilisés) chaque année;
• La maison doit être équipée d'un minimum d'équipements de ventilation pour garantir une bonne qualité de l'air.

 

Bâtiments non résidentiels

Adaptation générale du niveau E

Pour les bâtiments non résidentiels, le niveau E pour les différentes parties fonctionnelles devient plus strict en 2022, tant pour les nouveaux bâtiments que pour les rénovations. Le tableau 2 donne un aperçu des exigences de niveau E (modifiées).

Autres exigences: nouveaux bâtiments

Les exigences PEB suivantes s'appliquent également aux nouveaux bâtiments non résidentiels:

• Chaque élément structurel doit respecter la valeur U maximale autorisée (voir tableau 1);
• Au moins 20 kWh/m² d'énergie renouvelable doivent être produits (et utilisés) chaque année;
• Le bâtiment doit être équipé d'un minimum d'installations de ventilation pour assurer une bonne qualité de l'air.

Autres exigences 

Pour une rénovation énergétique substantielle d'un bâtiment non résidentiel, il faut respecter les exigences PEB suivantes:

• Chaque élément structurel doit respecter la valeur U maximale autorisée (voir tableau 1);
• Au moins 15 kWh/m² d'énergie renouvelable doivent être produits (et utilisés) chaque année;
• Le bâtiment doit être équipé d'un minimum d'installations de ventilation pour assurer une bonne qualité de l'air.

 

"Un niveau S plus strict pose des défis pour l'avenir".

Dans l'ensemble, peu de choses ont changé dans le règlement PEB. L'architecte et consultant en énergie de la Bouwunie, Luc Dedeyne, le constate également, tout en mettant en garde contre un certain nombre de défis pour l'avenir.

Compenser le niveau S

"Bien sûr, il est essentiel de construire des maisons aussi neutres que possible sur le plan énergétique, mais je ne suis pas tout à fait convaincu par le niveau S plus strict", commence Luc Dedeyene. "En effet, les personnes qui n'atteignent pas le niveau S28 et qui ont un S29, S30 ou S31 pourront compenser cela par cinq points de niveau E l'année prochaine. D'ici deux ans, dix points de niveau E seront nécessaires pour cette compensation. A terme, cela impliquera la mise en place d'installations photovoltaïques encore plus grandes. Et que faire de toute cette énergie solaire produite (et non utilisée)?

En outre, il ne sert à rien de sur-isoler, car cela conduirait à une situation où la maison deviendrait beaucoup trop chaude en été. Le bâtiment est étanche à l'air, la chaleur ne peut donc pas s'échapper. Résultat: quelques années après la déclaration PEB, on installe un système de climatisation...".

Encore trop tôt pour les batteries

"Bien sûr, vous pourriez stocker l'énergie solaire supplémentaire avec un système de batterie, mais à mon avis, il est encore trop tôt pour aller dans cette direction. Pour une installation photovoltaïque avec un système de batterie supplémentaire, il faut maintenant payer environ 7.000 euros de plus. Je m'attends à ce que ce prix baisse considérablement d'ici 2025, il est donc préférable d'attendre jusque-là."

 

Système de contrôle

"Il est d'ailleurs plus intéressant d'utiliser efficacement l'électricité produite tout de suite, surtout avec le tarif capacitaire (où une partie du tarif du réseau est facturée en fonction de la capacité du réseau qui est utilisée) qui arrive bientôt", explique Luc Dedeyne. "Mais c'est un défi majeur pour les fabricants de développer un système de contrôle ou un système de gestion de la maison qui puisse commander toutes les installations et tous les appareils. J'entends par là non seulement l'installation photovoltaïque et, par exemple, une pompe à chaleur, mais aussi tous les appareils ménagers. Imaginez, par exemple, qu'une machine à laver puisse être programmée pour se mettre en marche lorsqu'on produit beaucoup d'énergie renouvelable, puis s'éteindre complètement une fois la lessive terminée - ce serait l'idéal."

Conseil d'expert: "Prévoir un secteur énergétique séparé pour la salle de bains"

Luc Dedeyne : "Grâce à une bonne isolation et à une construction étanche à l'air, le chauffage est presque inutile, sauf dans la salle de bains bien sûr. Pour que le chauffage général puisse rester éteint plus longtemps, je prévois souvent un chauffage électrique dans la salle de bains. Normalement, cela serait fortement pénalisé dans la PEB, mais c'est pourquoi je travaille avec un secteur énergétique distinct. Le bâtiment est ensuite divisé en zones, en fonction de l'installation qui s'y trouve. Cette approche entraîne une perte de seulement 2 points de niveau E, qui peut facilement être compensée par l'ajout de 0,5 kWp de PV, soit un gain de 2,5 points de niveau E. Si on contrôle le chauffage électrique à l'aide d'un détecteur de mouvement, cela n'entraînera pas beaucoup de consommation supplémentaire."

Qu'en est-il des rénovations 'normales'?

"Un système de contrôle communicatif n'est pas le seul défi auquel le secteur est confronté. Le grand défi de l'avenir sera de rendre tous les bâtiments existants à l'épreuve du temps", prévient Luc Dedeyne. " Les exigences PEB ne s'appliquent qu'aux travaux qui nécessitent un permis de bâtir. Mais des exigences devront également être imposées pour d'autres rénovations, afin que les objectifs européens à long terme puissent être atteints. Et, bien sûr, le taux de rénovation en lui-même devra augmenter, sinon nous n'y arriverons pas."

 

Ventilation des écoles

"En dehors des problèmes généraux d'approvisionnement, le secteur a connu quelques problèmes dus à la pandémie de corona. Toutefois, le corona a mis en lumière un autre point sensible, à savoir l'insuffisance des systèmes de ventilation dans les écoles. Le groupe de travail recommande désormais que les systèmes aient un débit de ventilation d'au moins 40 m³ par heure et par personne, alors que selon la réglementation PEB, 22 m³ sont suffisants. Bien sûr, pour des raisons financières, on a choisi dans le passé le plus petit système possible. Résultat: toutes les écoles dotées d'un système de ventilation construites après 2006 sont mauvaises", explique Luc Dedeyne. "J'ai récemment effectué une simulation, qui a montré qu'une installation répondant aux directives de la task force coûte environ 54 euros par élève, hors TVA. Et les écoles n'ont évidemment pas ces budgets".

Que nous réserve l'avenir ?

Des modifications PEB sont également prévues pour l'avenir. " Lors de la prochaine mandature, l'E60 pour la rénovation énergétique substantielle des logements sera probablement abaissé. Je crains également que l'E30 pour les nouveaux bâtiments soit réduit à E20, ce qui, dans la pratique, signifiera 2 kWp supplémentaires de PV. Il est heureux que les panneaux photovoltaïques puissent désormais être installés dans le jardin", conclut Luc Dedeyne.