L'obligation flamande de rénovation n'a guère eu d'impact sur les prix des maisons énergivores
L'étiquette énergétique reste un facteur de prix très important
La Banque nationale, la KU Leuven et l'Université d'Anvers ont examiné l'impact de l'obligation de rénovation flamande sur les prix des logements. Alors que l'étiquette énergétique semble être un facteur de prix crucial en Flandre et en Wallonie, l'obligation de rénovation n'a eu qu'un impact négatif limité sur les prix des maisons portant l'étiquette énergétique E ou F.
Cette recherche est l'une des études les plus complètes sur l'impact de l'efficacité énergétique sur les prix des logements et la première étude sur l'impact d'une obligation de rénovation énergétique pour les acheteurs de logements.
L'efficacité énergétique comme facteur déterminant du prix
Depuis 2023, le score énergétique est devenu un facteur déterminant du prix encore plus important dans les régions flamande et wallonne. Alors que les prix des maisons avec l'étiquette D sont restés stables en 2023 et 2024 par rapport à 2022, les prix des maisons avec l'étiquette C ont augmenté et plus encore ceux des maisons avec l'étiquette B ou A. Inversement, les prix des maisons avec l'étiquette E ou F ont diminué.
Depuis 2023, le score énergétique est devenu un facteur déterminant du prix encore plus important, tant en région flamande qu'en région wallonne
À des fins de comparaison, la définition de l'étiquette énergétique flamande a été appliquée aux deux régions. L'évolution des prix reflète l'importance croissante que les acheteurs et les banques accordent au score énergétique dans les décisions d'achat et les conditions d'emprunt.
Des facteurs tels que la récente crise énergétique, les augmentations attendues des prix du carbone pour les combustibles de chauffage, les coûts de rénovation plus élevés et les exigences plus strictes annoncées en matière de rénovation jouent un rôle à cet égard. En outre, les banques ont commencé à collecter plus soigneusement les scores énergétiques pour les nouveaux prêts hypothécaires.
Impact limité de l'obligation de rénovation sur les prix
L'obligation de rénovation flamande, en vigueur depuis janvier 2023, oblige les acheteurs de maisons avec une étiquette énergétique E ou F à rénover au moins jusqu'à l'étiquette D dans les cinq ans suivant l'achat. L'étude montre que cette mesure n'a eu qu'un impact négatif limité sur les prix de ces maisons en Flandre.
Une explication possible est que de nombreux acheteurs de maisons à faible rendement énergétique prévoyaient déjà de les rénover et que les coûts de rénovation étaient déjà pris en compte dans le prix d'achat
En effet, ces maisons sont devenues environ 2 % moins chères, que ce soit par rapport à des maisons similaires en Région wallonne ou par rapport à des maisons portant l'étiquette énergétique D en Région flamande. L'effet limité de l'obligation flamande de rénovation s'explique par le fait qu'une majorité d'acheteurs de maisons portant l'étiquette énergétique E ou F ont de toute façon rénové leur propriété pour obtenir au moins l'étiquette D et que le coût de la rénovation semblait déjà être largement pris en compte dans le prix d'achat.
En outre, la comparaison avec la Région wallonne montre que l'obligation flamande de rénovation énergétique n'a pas fait grimper les prix des maisons avec de meilleurs scores énergétiques, puisque des augmentations de prix similaires ont été enregistrées dans les deux régions.
Augmentation des scores énergétiques juste en dessous des seuils de l'étiquette
L'étude identifie également une augmentation du nombre de notes énergétiques juste en dessous des seuils de l'étiquette énergétique, tant en Flandre qu'en Wallonie. Ce phénomène est probablement dû en partie à des erreurs de déclaration.
Si de petites rénovations peuvent conduire à des améliorations des scores énergétiques juste en dessous du seuil de l'étiquette, cela est moins probable pour les propriétaires qui n'ont aucune connaissance préalable du score énergétique de leur maison.
Pertinence pour d'autres pays
L'étude a été réalisée sur la base des données de vente de toutes les transactions immobilières belges, combinées à des ensembles de données provenant de certificats de performance énergétique (CPE), de certificats d'amiante et d'annonces immobilières en ligne.
La Flandre étant peut-être la seule région au monde à avoir introduit une obligation de rénovation énergétique pour les acheteurs de logements, les résultats de l'étude peuvent intéresser d'autres pays qui envisagent des politiques similaires.
