Lancement du MG Salyx Business Park à Vilvorde
MG Real Estate transforme un site industriel en un nouveau quartier urbain
Le coup d’envoi du développement du MG Salyx Business Park, moteur commercial du futur MG Salyx Park, a été donné. MG Real Estate entame ainsi la première phase de la transformation de l’ancien site CAT, situé à la frontière de Vilvorde et Machelen, en un quartier urbain mixte et durable.
Un lancement symbolique et verdoyant
Le démarrage des travaux de la zone Light Logistics et des Clustered Company Buildings (CCB) a été marqué symboliquement par la plantation d’un Salix x sepulcralis (saule pleureur doré). Cet arbre fait référence au nom "Salyx" et symbolise le caractère vert et fédérateur de la future zone d’activités et d’habitation.
"Avec le développement du MG Salyx Business Park, nous franchissons une étape très concrète dans la transformation d’une friche industrielle en quartier d’avenir", explique Guillaume De Paepe, Commercial Director chez MG Real Estate.
Selon lui, le parc d’activités devrait devenir le moteur économique du projet et permettre la création d’environ 300 emplois directs à temps plein. "Dans le même temps, nous plaçons la barre très haut en matière de durabilité: pour la zone Light Logistics, nous visons une certification BREEAM Excellent. Nous développons ainsi un site capable de générer de la valeur à long terme, tant pour les entreprises que pour le voisinage", ajoute Guillaume De Paepe.
Un business park conçu dans une logique durable
Le MG Salyx Business Park occupera une surface totale de 61 250 m2. Dans une première phase, 23 343 m2 seront développés pour la logistique légère, et 9 647 m2 pour les Clustered Company Buildings (CCB). Le projet prévoit également les infrastructures nécessaires : voiries internes, zones de stationnement et espaces verts intégrant des bassins de rétention d’eau.
Le développement comprend quatre bâtiments totalisant 28 unités, dont la superficie variera entre 800 m2 et 10 000 m2. Les unités logistiques disposeront d’une hauteur libre allant jusqu’à 10 mètres et sont conçues pour accueillir des activités d’entreprise flexibles ainsi que la distribution urbaine. MG Real Estate prévoit de vendre une partie des unités et d’en louer une autre, avec l’objectif d’attirer des entreprises actives notamment dans les secteurs automobile, construction, transport et pharmaceutique. La livraison des premiers bâtiments est prévue pour octobre et novembre 2026.
Sur le plan environnemental, les bâtiments seront équipés de pompes à chaleur, de panneaux photovoltaïques et d’un éclairage LED intelligent avec détection de mouvement. Le projet prévoit également un système de récupération des eaux de pluie via des citernes, combiné à des zones de stationnement partiellement perméables afin de favoriser la réutilisation et l’infiltration de l’eau. Grâce à ces mesures, MG Real Estate ambitionne d’obtenir une certification BREEAM pour les installations de logistique légère et la zone CCB.
Transformation
MG Real Estate, qui est propriétaire du terrain depuis 2015, vise à développer le site en un quartier urbain à part entière dans les années à venir, comprenant des logements, des bureaux et des unités de PME, des commerces, des infrastructures sportives, une salle d'événements, un nouveau campus VDAB et le nouvel hôpital AZ Jan Portaels. Au total, quelque 3 900 emplois supplémentaires seront créés sur l'ensemble du site.
Le plan prévoit également de nombreux espaces verts. Deux grandes zones vertes d'une superficie totale d'environ 60 000 m2 devraient offrir un espace de respiration supplémentaire, tandis que plus de la moitié du site sera aménagée en espaces verts de haute qualité, dont une partie sera accessible au public. Le MG Salyx Offices Park, qui comprendra 80 000 m2 de bureaux et 7 600 m2 de commerces, est également prévu dans le cadre du plan d'ensemble. Le plan de mise en œuvre spatiale est en cours d'élaboration et devrait être prêt d'ici 2028.
Selon Didier Cortois, échevin de l’Économie, du Développement urbain et de la Mobilité à Vilvorde, le développement d’un nouveau quartier doit intégrer plusieurs fonctions: "Un nouveau quartier implique de créer de l’espace pour l’activité économique, mais aussi pour les loisirs, le logement et la nature. Aujourd’hui, les travaux du pôle économique démarrent. Une économie dynamique constitue souvent le chemin le plus court vers une résilience sociale et des investissements réfléchis dans la qualité de vie et de logement."
Localisation stratégique et mobilité
Avec MG Salyx Park, MG Real Estate développe un nouveau quartier urbain au nord de Bruxelles. Le site se situe à proximité de la gare de Vilvorde et disposera d’un arrêt de Ringtrambus directement sur le site. Les autoroutes cyclables F214 et F215 seront également connectées au projet, tandis que le site bénéficie d’un accès rapide aux E19, R0 et R22.
Le site se trouve en outre à proximité de Brussels Airport et s’inscrit dans un réseau de transports publics en expansion, avec de futures liaisons telles que le Tram 10 et le Tram de l'aéroport.
Selon le promoteur, l’objectif est que 70 % des déplacements vers et depuis le nouveau quartier s’effectuent en transports publics, à pied ou à vélo. Les normes de stationnement et les infrastructures seront adaptées à cette ambition.
Source: news.bereal.be
Images: MG Real Estate
