Les lauréats des RES Awards 2024 sont couronnés

La septième édition des Real Estate Society (RES) Awards a mis en lumière les meilleurs projets immobiliers belges de 2024. Ces prix prestigieux, également appelés les Oscars du secteur immobilier, démontrent que, même en des temps difficiles et complexes, rêver, concevoir et construire se fait au plus haut niveau. Cette année, les premiers prix ont été décernés à des projets impressionnants. L'école Egied Van Broeckhoven à Molenbeek a été récompensée, tout comme les projets ZIN in NORTH et CityGate I-Marchandises, tous deux situés à Bruxelles.

Frederik Lesire, président du jury, a souligné la qualité exceptionnelle du secteur immobilier belge : "Nous pouvons être fiers du niveau immobilier que nous atteignons dans tout notre pays". Les projets primés illustrent comment l'innovation et l'artisanat architectural vont de pair pour créer des espaces durables et fonctionnels.

Les prix RES 2024 ont été remis à Anvers et au Handelsbeurs, lui-même lauréat en 2020. Ces prix récompensent des projets de construction belges exceptionnels dans trois secteurs : l'immobilier résidentiel, l'immobilier (semi-)public et l'immobilier commercial.

Au cours des derniers mois, plus de 40 promoteurs immobiliers et architectes des quatre coins du pays ont présenté leurs projets les plus remarquables de l'année écoulée pour remporter l'un des Oscars belges de l'immobilier tant convoités. Il s'agit d'une initiative de la Real Estate Society, l'association des anciens étudiants en immobilier de l'Antwerp Management School (AMS).

Frederik Lesire, président du jury : "Chaque année, nous recevons une quarantaine de projets qui se disputent une place parmi les neuf nominés. À nos yeux, ce sont déjà des gagnants. Nous pouvons vraiment être fiers du niveau que nous atteignons dans notre pays. La diversité des lauréats finaux est telle qu'il est impossible de résumer en une phrase ce que ces projets ont en commun. Si ce n'est qu'ils sont excellents. Les prix RES sont principalement le couronnement de collaborations exceptionnelles en des temps assurément difficiles pour l'immobilier. En temps de crise, nous avons de plus en plus besoin de bons partenariats".

Un jury professionnel composé de 12 experts et personnalités a finalement désigné les trois projets vainqueurs. Il s'agit de Peter Vanden Abeele (maître d'œuvre de Gand), Kristiaan Borret (maître d'œuvre de Bruxelles), Serge Fautré (président honoraire UPSI-BVS), Ingrid Ceusters (Women on Board), Ann Verhetsel (professeur MRE à l'Antwerp Management School), Erik Wieërs (maître d'œuvre de Flandre), Myriam Heuvelman (membre du conseil d'administration de l'ULI), Jozef Hessel (membre du conseil d'administration de la NAV), Christophe Van Ophem (vice-président de l'adeb/vba), Sunita Van Heers (membre du Cercle Belge des Femmes de l'Immobilier) et Françoise Roels (membre fondateur de Women on Board). Le président du jury était à nouveau Frederik Lesire, président honoraire de RES.

Lauréats et nominés

IMMOBILIER (SEMI-)PUBLIC

Dans la catégorie "Immobilier (semi-)public", le jury a recherché de nouveaux développements initiés par ou en coopération avec les autorités publiques qui génèrent une ambiance positive dans une communauté et un quartier. Le lauréat de cette catégorie est l'école Egied Van Broeckhoven à Molenbeek.

Dans le quartier multiculturel autour de la gare de l'Ouest à Molenbeek-Saint-Jean, dans les bâtiments de l'ancienne brasserie Vandenheuvel, l'école Egied Van Broeckhoven a ouvert ses portes en septembre 2024. L'école flambant neuve peut accueillir 860 élèves. Outre l'enseignement, l'école est également un projet social important et, selon ses propres termes, le groupe scolaire Vzw Ignatius Scholen in Beweging "veut faire partie du moteur du changement positif et accueillir les associations locales et en faire des partenaires". La construction de l'école a été réalisée dans le cadre de la procédure DBFM du gouvernement flamand, ce qui en fait le premier d'une quarantaine de projets scolaires à être achevé et opérationnel. Le projet a été réalisé en deux ans environ. B2Ai architects était responsable de la conception et de l'aménagement intérieur, tandis que VK architects + engineers était responsable de la stabilité et des techniques. Stefaan Thiers était l'architecte paysagiste de service.

Frederik Lesire, président du jury : "Le jury apprécie la volonté de l'école d'être une valeur ajoutée pour l'ensemble du quartier. Non seulement les solutions urbanistiques et architecturales sont appréciées, mais il s'agit aussi d'une initiative incroyablement intelligente sur le plan social dans un quartier difficile de Molenbeek".

Le campus de l'Opéra de la KU Leuven à Anvers et le jardin botanique De Groene Ark à Meise ont également été nominés.

La KU Leuven a ouvert une nouvelle succursale dans la Jezusstraat d'Anvers : le Campus Opera. Ce faisant, l'université et B-architects ont insufflé une nouvelle vie au bâtiment emblématique qui a servi pendant des décennies d'Institut provincial de sécurité. Alphastone a été chargé des travaux de structure.

L'Arche verte, située dans le célèbre jardin botanique de Meise, est un projet du studio d'architecture NU et d'Archipelago Architects. Il s'agit d'un vaste complexe de 7 600 mètres carrés composé de 22 serres de 4, 6 ou 10 mètres de haut. Avec l'Arche verte, le jardin botanique de Meise crée un lieu de préservation et de recherche sur les espèces menacées.

IMMOBILIER COMMERCIAL

La catégorie de l'immobilier commercial récompense l'excellence dans les développements de l'immobilier commercial (B2B) tels que les espaces de bureaux, l'immobilier industriel, les centres de distribution, les entrepôts, les loisirs et les commerces de détail, et reconnaît l'innovation et la créativité, la communauté et la conscience environnementale. Le lauréat est ZIN in NORTH à Bruxelles.

Le projet ZIN de Befimmo et des architectes Jaspers Eyers Architects, 51N4E et l'AUC visait à transformer les tours 1 et 2 du complexe WTC dans le nord de Bruxelles. ZIN a été le premier à utiliser du béton circulaire qui pourrait être réutilisé après la démolition des anciennes tours du WTC. Le projet comprend un jardin luxuriant sur le toit et un conservatoire public qui renforcent la biodiversité et apportent de la tranquillité dans la ville animée. ZIN allie l'habitat, le travail et la vie.

Frederik Lesire, président du jury : "Nous admirons particulièrement la construction en lasagne de ZIN à NORTH. Toutes les fonctions ne sont pas réunies dans un seul et même bloc, mais le bâtiment est construit en couches. Ainsi, nous voyons une couche d'"hôtel", de "bureau", d'"hôtel", d'"appartement",.... et ainsi de suite. Cette façon unique et moins conventionnelle d'aménager un bâtiment a certainement plu au jury".

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Polytoren et VIB Bio Incubator à Zwijnaarde ont tous deux été nominés.

Dans le parc scientifique Tech Lane de Gand, le nouveau siège de l'Institut flamand de biotechnologie s'élève avec son bio-incubateur depuis janvier 2024. La structure très accueillante, conçue par les architectes BEEL et MODULO, comprend neuf étages et constitue un point d'ancrage dans le paysage qui défile, tout en jouant le rôle de tampon entre l'autoroute et le campus.

À quelques pas de là se trouve le Polytoren, une ancienne tour d'usine transformée en immeuble de bureaux polyvalent et tourné vers l'avenir, qui rend hommage au passé. L'ancienne structure sert de tremplin à l'architecture moderne, avec des ajouts tels que deux étages en attique et un escalier extérieur qui redéfinissent l'atmosphère industrielle. Le Polytoren a été conçu par l'architecte "POLO. Platform". Le promoteur est Alinso, basé à Gand.

IMMOBILIER RÉSIDENTIEL

Dans cette catégorie, le jury récompense les nouveaux développements qui offrent les meilleurs logements au sens large - des appartements et des maisons individuelles aux maisons d'étudiants et aux résidences-services - et qui font preuve d'originalité, d'innovation et d'esthétisme. CityGate I - Marchandises à Bruxelles est le grand gagnant.

Développé par Kairos et citydev.brussels, CityGate I-Marchandises combine des logements avec des espaces flexibles à des fins commerciales et des bureaux, ainsi qu'une nouvelle voie privée le long de la voie ferrée. Il comprend des jardins communautaires et une cour verte. Trois cabinets d'architectes - A2M, ORG et Urban Platform - ont conçu différentes parties du projet. Elles sont réunies par une grille commune en briques de béton. Chaque section a sa propre identité, avec du bois, du plâtre ou de la tôle ondulée incorporés dans les façades. Les différentes fonctions au sein du bâtiment favorisent un environnement communautaire actif, ajoutant de la valeur à chaque espace.

Frederik Lesire, président du jury : "Nous sommes ravis de l'initiative de city.dev et du gouvernement de permettre aux personnes à revenus faibles ou moyens d'acheter leur propre logement dans le quartier huppé de Bruxelles. Il n'y a pas seulement de la place pour vivre à CityGate I-Marchandises, mais aussi pour l'industrie manufacturière. Et ce, de manière flexible : les studios peuvent facilement être transformés en logements, en fonction des besoins."

Broydenborg by Zorgbedrijf Antwerpen à Hoboken et Arboreto à Tervuren ont également été nominés.

Le projet Broydenborg de Zorgbedrijf Antwerpen a permis de placer plus de 60 unités de logement assisté et un nouveau centre communautaire au cœur d'un immeuble existant dans le quartier anversois de Hoboken. L'ancienne scierie industrielle a été démolie à cette fin. Les architectes en charge du projet étaient Archipelago et NU Architectuuratelier.

Arboreto de BPI Real Estate, basé à Bruxelles, a ensuite trouvé un terrain solide sur l'ancien complexe scolaire GITO dans le centre de Tervuren. Le projet résidentiel de haute qualité comprend un jardin collectif et s'inscrit durablement dans son environnement verdoyant. Arboreto a été conçu par HUB et WITH20.

Frederik Lesire, président du jury : "Le RES AWARDS est un prix de l'immobilier, mais l'immobilier aujourd'hui, c'est bien plus qu'un beau bâtiment et un budget sain. Il s'agit également d'une valeur ajoutée sociale. Et cela est clairement visible dans le choix de chaque projet."

Un prix unique

Outre la gloire éternelle, tous les lauréats ont reçu une œuvre d'art unique de l'artiste Kris Martin. Avec le prix RES exclusif, une sculpture en forme de crochet de magasin de 89 - tout juste 90 - degrés, Kris fait le lien entre un ancien outil de construction, qui nous a aidés à créer les bâtiments monumentaux les plus beaux et les plus grands, et l'imperfection parfaite des bâtiments d'hier et d'aujourd'hui.

La sculpture est composée à 100 % de bronze et a ensuite été brossée et vernie mat. Fait remarquable, le prix n'a jamais été touché à mains nues. Ce sont les lauréats qui en auront la primeur.

Les œuvres de Kortrijkzaan Kris Martin ont déjà été exposées dans les plus grands musées de New York, Londres et Berlin et, plus près de chez nous, au S.M.A.K. de Gand.