Renoveren in Vlaanderen: wat verandert er vanaf 2026?

De begrotingsplannen van de Vlaamse regering deed enkele weken terug wel wat stof opwaaien. In de premies wordt er geknipt, en voor de verbouwlening wordt de focus gelegd op de laagste inkomens. We geven mee wat er allemaal verandert vanaf volgend jaar en welke overgangsmaatregelen er zijn.

Mijn VerbouwLening terug renteloos en voor de laagste inkomens

Wat is de Mijn VerbouwLening?

Wie zijn woning wil renoveren en daarbij ingrepen doet om de energiezuinigheid te verbeteren, kan een Mijn VerbouwLening tot € 60.000 aanvragen bij de Vlaamse Overheid, aan een lagere rentevoet dan de wettelijke rentevoet. 

Concreet kan je deze lening aanvragen voor werken zoals dak-, vloer- en muurisolatie, vervangen van ramen en deuren (hoogrendementsglas, buitenschrijnwerk), renovatie van elektriciteit en sanitair, binnenrenovaties (bijv. vocht-, structuur-, comfortwerken), en de installatie van energiezuinige systemen zoals warmtepompen, warmtepompboilers, zonneboilers en zonnepanelen.

Belangrijk is dat de werken door aannemers moeten gebeuren (behalve binnenrenovatie, elektriciteit en sanitair waar doe-het-zelf is toegestaan) en dat sloop en heropbouw niet onder de lening vallen.

Of je een Mijn VerbouwLening kan aanvragen, is afhankelijk van je inkomen. Er worden inkomensgrenzen gehanteerd op basis van het gezamenlijk belastbaar inkomen volgens het laatst beschikbare aanslagbiljet, én aangepast aan de gezinssamenstelling (personen ten laste). Op dit moment worden de volgende grenzen gehanteerd:

• Alleenstaande: maximaal € 53.880
• Alleenstaande met één persoon ten laste of koppel zonder kinderen: maximaal € 76.980
• Voor elke extra persoon ten laste komt er € 4.320 bij (op die grens van € 76.980)

Wat verandert er vanaf 2026?

De rentevoet van de Mijn VerbouwLening is op dit moment vastgesteld op 1,5% (de wettelijke rentevoet is nu 4,5%). Vanaf 2026 is het de bedoeling dat

• de Mijn VerbouwLening renteloos wordt voor de 35% laagste inkomens (categorie 4 in de inkomenscategorieën van de Mijn VerbouwPremie);
• wie in categorie 3 valt, kan aanspraak maken op de Mijn VerbouwLening aan een renvetoet van 0,5%;
• wie in categorie 2 zit, kan - zoals nu - aanspraak maken op de Mijn VerbouwLening aan een renvetoet van 1,5%.
• wie in categorie 1 in zit, krijgt geen korting op de wettelijke rentevoet.

Vanaf 2026 zal je een verbouwlening enkel nog kunnen aanwenden voor werken die de energiezuinigheid van je woning verhogen, zoals een warmtepomp, isolatiewerken of nieuwe ramen.

Geen Mijn VerbouwPremie voor hoge en middelhoge inkomens

Wat is de Mijn VerbouwPremie?

Wie zijn woning wil renoveren en werken uitvoert die de energieprestatie of de woonkwaliteit verbeteren, kan ook een Mijn VerbouwPremie aanvragen. Dit is één premie die de vroegere renovatie- en energiepremies bundelt.

Waar je een Mijn VerbouwLening kan aanvragen voor werken die het wooncomfort verhogen (denk aan een badkamerrenovatie), ligt bij de Mijn VerbouwPremie de focus sterker op energie-efficiëntie en structurele renovaties. Niet alle binnenwerken of comfortverbeteringen die bij de lening kunnen, komen hier in aanmerking. Voor de premie zijn de categorieën doorgaans: isolatie van dak, muur, vloer; vervangen van buitenschrijnwerk en glas; installatie van energiezuinige verwarming, warmtepomp; én enkele structurele renovaties (elektriciteit, sanitair, vocht).

Volgens inkomenscategorie

Bij de Mijn VerbouwPremie is er een opdeling tussen inkomenscategorieën (lage, middelste en hoogste) die bepaalt hoe hoog het premiebedrag is dat je kan terugvorderen. De laagste inkomenscategorie zijn sinds de hervormingen van juli 2025 wel opgesplitst in twee subgroepen:

• Laagste inkomenscategorie A (de zeer lage inkomens). Zij krijgen het hoogste premiepercentage, tot 50% van het factuurbedrag.
• Laagste inkomenscategorie B(de lagere inkomens). Zij kunnen tot 35% van het factuurbedrag terugvorderen.

Daarboven blijven de klassieke middelste en hoogste inkomenscategorie bestaan.

Wat verandert er vanaf 2026?

Hier schrapt de Vlaamse regering de mogelijkheid voor een verbouwpremie voor de middelste en hoogste inkomenscategorieën. De Mijn VerbouwPremie wordt dus gefocust op de 70% laagste en middeninkomens.

Concreet wil dat zeggen dat een renovatiepremie niet tot de mogelijkheden behoort voor alleenstaanden die meer dan € 42.340 bruto per jaar verdienen. Ben je single met één kind ten laste, of een koppel zonder kind, dan heb je geen recht op een premie wanneer het gezamenlijk jaarloon meer dan € 59.270 bedraagt. Per kind/persoon ten laste komt er 4.320 euro bruto bij. Koppels met één kind die meer verdienen dan € 63.590 bruto per jaar vallen eveneens uit de boot (per kind komt ook hier € 4.320 bij).

Overgansmaatregel

Voor wie nu aan het renoveren is en volgens deze nieuwe maatregel aanspraak op een premie dreigde te verliezen, is er nu een overgangsmaatregel. De hoogste en middelste inkomenscategorieën kunnen nog tot 28 februari 2026 hun premie-aanvraag indienen.

Ook: voor warmtepompen blijven de premies voor iedereen behouden. Voor de hoogste inkomens is deze premie echter beperkt tot max. € 1.500 voor een standaard lucht-waterwarmtepomp, voor een hybride installatie wordt de premie beperkt tot € 800, en voor een warmtepompboiler tot € 450.

Mijn VerbouwLening combineren met Mijn VerbouwPremie
Je kunt een Mijn VerbouwLening combineren met Mijn VerbouwPremies. In dat geval wordt het premiebedrag rechtstreeks gebruikt om een deel van je lening terug te betalen. Je ontvangt dus geen premiebedrag op je rekening; het bedrag wordt onmiddellijk in mindering gebracht van het openstaande saldo van je lening. 
Let op: de aanvraag voor de lening gebeurt vóór de werken, de aanvraag voor de premie na de werken.

EPC-labelpremie wordt geschrapt

Wat is de EPC-labelpremie?

Wie een woning of appartement met een slechte EPC-score (E of F) binnen de vijf jaar renoveert naar minstens label D, kan een EPC-labelpremie krijgen. Het premiebedrag hangt af van de grootte van de labelverbetering en kan oplopen tot enkele duizenden euro’s.

Wat verandert er vanaf 2026?

De EPC-labelpremie wordt in de loop van 2026 geschrapt. Wie grondig aan het renoveren is en recht heeft op een EPC-labelpremie, kan die nog aanvragen tot 30 juni 2026.

Premie voor sloop en heropbouw valt weg

De Vlaamse premie voor sloop en heropbouw wordt vanaf 2026 geschrapt. Deze werd de afgelopen jaren al minder gebruikt, sinds het btw-tarief voor sloop- en heropbouwwerken definitief werd verlaag naar 6% voor particulieren.

En voor de zelfbouwer?

Om overheidssteun (hetzij een lening of premie) te krijgen voor je renovatiewerken, moeten de werken in de meeste gevallen door aannemers worden uitgevoerd. Er zijn echter een aantal zaken waarvoor je ook zelf de handen uit de mouwen kan steken, én steun kan krijgen. Een belangrijke voorwaarde is dat je de nodige materialen kan aantonen met geldige aankoopbewijzen (facturen of kastickets).

Mijn VerbouwLening voor dhz'er

• Binnenrenovaties: werken rond vochtbestrijding, structurele herstellingen, binnenafwerking en comfortverbeteringen.
• Elektriciteit: vernieuwing of aanpassing van de elektrische installatie.
• Sanitair: plaatsen of vernieuwen van sanitaire installaties (leidingen, toestellen).

Mijn VerbouwPremie voor de dhz'er

Voor de premie is de regel strenger: de meeste werken moeten door een aannemer gebeuren, maar er zijn enkele uitzonderingen waarbij doe-het-zelf ook kan. 

• Renovatie van elektriciteit: trekken van kabels, schakelaars, inbouwdozen, stopcontacten, bekabeling voor telecommunicatie, domotica, aansluiting op het openbare net, plaatsing van de meetinstallatie en kosten voor de keuring.
• Renovatie van sanitair: vervangen van leidingen voor centrale verwarming en vloerverwarming, vernieuwen van sanitaire toevoer- en afvoerleidingen, afbraak van een oude badkamer, plaatsing en kosten voor de aansluiting van de watermeter (de aansluiting zelf gebeurt uiteraard door de watermaatschappij).

Het premiebedrag is afhankelijk van je inkomenscategorie. Maximaal 50% van je factuur (excl. btw) als je behoort tot de laagste inkomenscategorie A, en begrensd tot € 3.000. Voor de laagste inkomenscategorie B, heb je recht op een premie tot 35% van het factuurbedrag excl. btw, en begrensd tot € 2.100.

Wat verandert er vanaf 2026?

Concreet verandert er niets in deze regeling. Ook hier geldt dat je voor een lening of premie vanaf 2026 in de laagste inkomenscategorie moet vallen.

Tip
Hoewel de steunmaatregelen voor een deel worden beperkt, loont het wel de moeite om ook bij de gemeente na te vragen voor steun. Sommige steden en gemeenten voorzien bijkomende subsidies.