Renoveren in Vlaanderen: wat verandert er vanaf 2026?

De begrotingsplannen van de Vlaamse regering doen stof opwaaien. In de premies wordt er fors geknipt, en voor de verbouwlening wordt de focus gelegd op de laagste inkomens. We geven mee wat er allemaal verandert vanaf volgend jaar.

Mijn VerbouwLening terug renteloos en voor de laagste inkomens

Wat is de Mijn VerbouwLening?

Wie zijn woning wil renoveren en daarbij ingrepen doet om de energiezuinigheid te verbeteren, kan een Mijn VerbouwLening tot € 60.000 aanvragen bij de Vlaamse Overheid. Concreet gaat het om werken zoals dak-, vloer- en muurisolatie, vervangen van ramen en deuren (hoogrendementsglas, buitenschrijnwerk), renovatie van elektriciteit en sanitair, binnenrenovaties (bijv. vocht-, structuur-, comfortwerken), en de installatie van energiezuinige systemen zoals warmtepompen, warmtepompboilers, zonneboilers en zonnepanelen.

Belangrijk is dat de werken door aannemers moeten gebeuren (behalve binnenrenovatie, elektriciteit en sanitair waar doe-het-zelf is toegestaan) en dat sloop en heropbouw niet onder de lening vallen.

Of je een Mijn VerbouwLening kan aanvragen, is afhankelijk van je inkomen. Er worden inkomensgrenzen gehanteerd op basis van het gezamenlijk belastbaar inkomen volgens het laatst beschikbare aanslagbiljet, én aangepast aan de gezinssamenstelling (personen ten laste). Op dit moment worden de volgende grenzen gehanteerd:

• Alleenstaande: maximaal € 53.880
• Alleenstaande met één persoon ten laste of koppel zonder kinderen: maximaal € 76.980
• Voor elke extra persoon ten laste komt er € 4.320 bij (op die grens van € 76.980)

Als aanvrager moet je overigens behoren tot de “laagste en middelste inkomenscategorie” van Mijn VerbouwPremie (zie verder hieronder) om in aanmerking te komen voor een Mijn VerbouwLening.

Wat verandert er vanaf 2026?

De rentevoet van de Mijn VerbouwLening is op dit moment vastgesteld op 1,5%. Vanaf 2026 is het de bedoeling dat deze opnieuw renteloos wordt, zoals ze oorspronkelijk in het leven is geroepen. De renteloze lening zou vanaf volgend jaar echter enkel mogelijk zijn voor de laagste inkomenscategorie van de Mijn VerbouwPremie.

Voor de hoogste inkomenscategorie viel de mogelijkheid op een verbouwlening weg bij een eerdere hervorming, vanaf volgend jaar zou dat ook het geval zijn voor de middelste inkomensgroep.

Geen Mijn VerbouwPremie voor hoge en middelhoge inkomens

Wat is de Mijn VerbouwPremie?

Wie zijn woning wil renoveren en werken uitvoert die de energieprestatie of de woonkwaliteit verbeteren, kan ook een Mijn VerbouwPremie aanvragen. Dit is één premie die de vroegere renovatie- en energiepremies bundelt.

Waar je een Mijn VerbouwLening kan aanvragen voor werken die het wooncomfort verhogen (denk aan een badkamerrenovatie), ligt bij de Mijn VerbouwPremie de focus sterker op energie-efficiëntie en structurele renovaties. Niet alle binnenwerken of comfortverbeteringen die bij de lening kunnen, komen hier in aanmerking.  Voor de premie zijn de categorieën doorgaans: isolatie van dak, muur, vloer; vervangen van buitenschrijnwerk en glas; installatie van energiezuinige verwarming, warmtepomp; én enkele structurele renovaties (elektriciteit, sanitair, vocht).

Volgens inkomenscategorie

Bij de Mijn VerbouwPremie is er een opdeling tussen inkomenscategorieën (lage, middelste en hoogste) die bepaalt hoe hoog het premiebedrag is dat je kan terugvorderen. De laagste inkomenscategorie zijn sinds de hervormingen eerder dit jaar wel opgesplitst in twee subgroepen:

• Laagste inkomenscategorie A (de zeer lage inkomens). Zij krijgen het hoogste premiepercentage (tot 50% van de factuur).
• Laagste inkomenscategorie B (de lagere inkomens). Zij krijgen ook een verhoogde premie, maar aan een iets lager tarief (vaak 35%, gelijklopend met de middelste categorie).

Daarboven blijven de klassieke middelste en hoogste inkomenscategorie bestaan. Voor de hoogste inkomenscategorie blijft de ondersteuning beperkt tot de energiepremies van Fluvius.

Wat verandert er vanaf 2026?

Hier schrapt de Vlaamse regering de mogelijkheid voor een verbouwpremie voor de middelste en hoogste inkomenscategorieën. De Mijn Verbouwpremie wordt dus gefocust op de 70% laagste en middeninkomens.

Concreet wil dat zeggen dat een renovatiepremie niet tot de mogelijkheden behoort voor alleenstaanden die meer dan € 42.340 bruto per jaar verdienen. Ben je single met één kind ten laste, of een koppel zonder kind, dan heb je geen recht op een premie wanneer het gezamenlijk jaarloon meer dan € 59.270 bedraagt. Per kind/persoon ten laste komt er 4.320 euro bruto bij. Koppels met één kind die meer verdienen dan € 63.590 bruto per jaar vallen eveneens uit de boot (per kind komt ook hier € 4.320 bij).

Mijn VerbouwLening combineren met Mijn VerbouwPremie
Je kunt een Mijn VerbouwLening combineren met Mijn VerbouwPremies. In dat geval wordt het premiebedrag rechtstreeks gebruikt om een deel van je lening terug te betalen. Je ontvangt dus geen premiebedrag op je rekening; het bedrag wordt onmiddellijk in mindering gebracht van het openstaande saldo van je lening. 
Let op: de aanvraag voor de lening gebeurt vóór de werken, de aanvraag voor de premie na de werken.

EPC-labelpremie wordt geschrapt

Wat is de EPC-labelpremie?

Wie een woning of appartement met een slechte EPC-score (E of F) binnen de vijf jaar renoveert naar minstens label D, kan een EPC-labelpremie krijgen. Het premiebedrag hangt af van de grootte van de labelverbetering en kan oplopen tot enkele duizenden euro’s.

Wat verandert er vanaf 2026?

De EPC-labelpremie verdwijnt vanaf 1 januari 2026. Er wordt wel gesproken over een overgangsperiode voor wie op dit moment renovatiewerken aan het uitvoeren is. 

En voor de zelfbouwer?

Om overheidssteun (hetzij een lening of premie) te krijgen voor je renovatiewerken, moeten de werken in de meeste gevallen door aannemers worden uitgevoerd. Er zijn echter een aantal zaken waarvoor je ook zelf de handen uit de mouwen kan steken, én steun kan krijgen. Een belangrijke voorwaarde is dat je de nodige materialen kan aantonen met geldige aankoopbewijzen (facturen of kastickets).

Mijn VerbouwLening voor dhz'er

• Binnenrenovaties: werken rond vochtbestrijding, structurele herstellingen, binnenafwerking en comfortverbeteringen.
• Elektriciteit: vernieuwing of aanpassing van de elektrische installatie.
• Sanitair: plaatsen of vernieuwen van sanitaire installaties (leidingen, toestellen).

Mijn VerbouwPremie voor de dhz'er

Voor de premie is de regel strenger: de meeste werken moeten door een aannemer gebeuren, maar er zijn enkele uitzonderingen waarbij doe-het-zelf ook kan. 

• Renovatie van elektriciteit: trekken van kabels, schakelaars, inbouwdozen, stopcontacten, bekabeling voor telecommunicatie, domotica, aansluiting op het openbare net, plaatsing van de meetinstallatie en kosten voor de keuring.
• Renovatie van sanitair: vervangen van leidingen voor centrale verwarming en vloerverwarming, vernieuwen van sanitaire toevoer- en afvoerleidingen, afbraak van een oude badkamer, plaatsing en kosten voor de aansluiting van de watermeter (de aansluiting zelf gebeurt uiteraard door de watermaatschappij).

Het premiebedrag is afhankelijk van je inkomenscategorie. Maximaal 50% van je factuur (excl. btw) als je behoort tot de laagste inkomenscategorie A, en begrensd tot € 3.000. Voor de laagste inkomenscategorie B, heb je recht op een premie tot 35% van het factuurbedrag excl. btw, en begrensd tot € 2.100.

Wat verandert er vanaf 2026?

Concreet verandert er niets in deze regeling. Ook hier geldt dat je voor een lening of premie vanaf 2026 in de laagste inkomenscategorie moet vallen.

Tip
Hoewel de steunmaatregelen voor een deel worden beperkt, loont het wel de moeite om ook bij de gemeente na te vragen voor steun. Sommige steden en gemeenten voorzien bijkomende subsidies.